士北科全新大樓  士林買屋 / 士林買房 - 三重房仲專家日健闊面河景無敵大三房平面車

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總價：~~4680 萬~~4380 萬 (含車位價)
參考單價：94.4 萬/坪
地址：台北市士林區重慶北路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日健闊
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.83 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：13.55 坪
車位坪數：12.18 坪
樓別/樓高： 10樓 / 16樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5411 元/月
鄰近學校：市立葫蘆國小、市立福安國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：葫蘆市場
附近交通：多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡新且坪效高：屋齡僅 2 年，近乎新成屋；公設比低至 30.9%，室內實用面積大。格局與採光極佳：邊間雙面採光，每房皆寬敞可容納雙人床，主臥為套房式規劃。資源配套完整：附贈平面車位，管理機能完善（含健身房、視聽室等），且臨河濱公園。
劣勢 (Weaknesses)	單價較高：參考單價約 101.26 萬/坪，總價近四千六百萬，對預算有一定門檻。管理費負擔：每月管理費約五千四百元，長期持有需納入考量。生活機步行距離：鄰近市場與交通雖便利，但部分設施可能仍需步行一段距離。
機會 (Opportunities)	交通利好預期：未來環狀線捷運站通車後，可大幅提升至市區通勤便利性。產業聚落效應：鄰近北市科（國家生技研究園區），帶來高素質住戶群與就業人口。景觀稀缺性：水岸第一排河景視野在該區域具獨特價值，不易被取代。
威脅 (Threats)	市場波動風險：高總價物件在房市回溫不明朗時，可能影響轉手流動性。交通施工干擾：捷運與道路建設期間，短期內可能有噪音或動線改變等影響。競品壓力：附近若有新案推出，可能在未來形成同區競爭。

2. 物件評論

此物件屬於高品質的改善型住宅，非常適合重視居住空間、景觀視野且打算長期自住的客戶。其最大的亮點在於屋齡新、空間格局實用（公設比低）以及擁有稀缺的河景資源。考慮到總價與單價皆屬中高水準，若您預算允許，且看好未來捷運通車後的地區發展，這是一筆具保值潛力的資產；但若您對通勤便利性有極高要求，建議先實地確認步行至捷運站的實際動線是否可接受。整體而言，若以自住為主軸，此物件值得優先列入考慮。

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